Guias

Aprender as contas antes de comprar

Explicações práticas e análises de imóveis reais para transformar preço, renda, despesas e financiamento numa decisão de investimento mais informada.

Quanto posso oferecer por um imóvel? Um preço máximo baseado nos números

Define um preço máximo de compra a partir da yield pretendida, do cash flow e do retorno sobre o capital antes de começares a negociar.

Arrendado por 1.100 € por mês até abril de 2029: fazemos as contas à yield, ao preço-alvo e à margem com financiamento.

Vacância, manutenção, obras de condomínio, seguros, custos de aquisição, gestão e equipamento: despesas que podem mudar o cash flow.

Renda contratada, duração do contrato, despesas, pagamentos, yield atual, crédito e cenário futuro sem maquilhar os números.

Parte da renda esperada e da yield pretendida para calcular um preço máximo de compra e filtrar oportunidades.

Um imóvel já arrendado por 497,77 € por mês parece seguro. Fazemos as contas à yield, cash flow e potencial futuro.

Um método simples para juntar yield, cash flow, capital necessário e margem de segurança.

IMT, Imposto do Selo, IMI, condomínio, manutenção, seguros, vacância e outros custos que mudam a rentabilidade.

Porque a entrada não chega: impostos, custos do crédito, registos e margem de segurança.

Compara cash flow, capital próprio, alavancagem e risco nos dois cenários.

Como avaliar se a rentabilidade de um imóvel compensa o capital, os custos e o risco.

A fórmula, os custos que deves considerar e porque a yield bruta não conta a história toda.

O que mede cada uma e qual é mais útil quando estás a comparar oportunidades de investimento.

Percebe quanto sobra realmente depois das despesas, impostos estimados e prestação do crédito.

Usa a calculadora para juntar preço, renda, crédito e despesas no mesmo cenário.