Que despesas considerar ao comprar casa para arrendar?

1. Custos no momento da compra

Além do preço do imóvel, deves contar com IMT, Imposto do Selo da aquisição, escritura ou registos e, se houver crédito, custos bancários e Imposto do Selo sobre o financiamento.

O IMT e o Imposto do Selo da compra usam, em regra, o maior entre o valor declarado da compra e o VPT. Por isso, uma entrada de 20% não significa que precisas apenas de 20% do preço em dinheiro.

2. Custos que aparecem todos os anos

Os mais comuns são IMI, condomínio, seguros e pequenas despesas de manutenção. Num imóvel antigo ou num condomínio com obras previstas, convém usar uma margem mais generosa para manutenção.

Se fizeres as contas apenas com a renda e a prestação do banco, vais quase sempre sobrestimar o retorno.

3. Vacância e meses imperfeitos

Mesmo um imóvel fácil de arrendar pode ter períodos entre inquilinos, pequenas reparações ou atrasos na entrada do novo contrato. Assumir pelo menos alguma vacância torna a simulação menos bonita, mas mais útil.

4. Impostos sobre as rendas

O imposto não deve ser calculado simplesmente sobre a renda bruta. Em Categoria F existem gastos que podem ser dedutíveis quando são efetivamente suportados, pagos e documentalmente comprovados. Entre os exemplos habituais estão IMI, encargos obrigatórios de condomínio e despesas de conservação e manutenção.

Já os gastos de natureza financeira, como os juros do crédito, não são dedutíveis em Categoria F.

5. Custos que não chegam todos os meses

Pinturas, eletrodomésticos, canalização, equipamentos do prédio ou uma obra de condomínio podem transformar um ano excelente num ano mediano. Uma boa análise não precisa de adivinhar tudo, mas deve reservar uma almofada para o que inevitavelmente vai aparecer.