Yield bruta
Renda anual efetivamente recebida dividida pelo preço de compra. Serve para uma comparação rápida.
ContaImóvel
Portugal · 2026
Investimento imobiliário, sem contas de guardanapo.
Quanto rende realmente este imóvel?
Simula compra, crédito, impostos, despesas, vacância e valorização. Vê o que sobra no fim do mês.
Simulação rápida
Preenche os valores principais. Para os restantes usamos estimativas predefinidas prudentes, que podes alterar no modo avançado.
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Compra e financiamento
Quanto custa e quanto dinheiro tens de colocar.
Preço do imóvel
€
Entrada
€
Taxa de juro
%
Prazo do crédito
anos
2
Arrendamento
Receita e características do contrato.
Renda mensal
€
Condomínio mensal
€
O que significam estes números?
Yield líquida
Retorno do imóvel depois de despesas operacionais e imposto estimado, mas antes do financiamento.
Cash flow
O dinheiro que sobra depois das despesas, imposto estimado e prestação do crédito.
Retorno sobre capital
Cash flow anual dividido pelo dinheiro colocado inicialmente, incluindo impostos e custos de aquisição.
Guias práticos
Aprender antes de investir
As métricas certas ajudam a separar um imóvel interessante de uma renda bonita num anúncio.
Decisão de compra
Quanto deve render um imóvel para arrendamento?
Como avaliar yield, cash flow, retorno sobre capital e margem de segurança antes de comprar.
YieldComo calcular a yield de um imóvel
Da conta rápida à yield líquida, com os custos que realmente mexem no resultado.
Cash flowComo calcular o cash flow de um imóvel
Percebe quanto sobra por mês depois de despesas, impostos e financiamento.
TransparênciaComo fazemos as contas
Vê os pressupostos, fórmulas e limitações usados pelo ContaImóvel.